在上海这座寸土寸金的城市中，拆迁工作一直是城市更新和旧区改造的重要环节，上海内环区域一处高层住宅小区——虹宸易居，迎来了大规模的拆迁行动，此次拆迁不仅引起了广泛关注，更因其高额的补偿款而成为了社会热议的话题，据悉，该小区两幢16层的电梯商品房拆迁，最高补偿款超过了2000万元，这一数字无疑令人咋舌。
拆迁背景与小区概况
虹宸易居小区位于上海市虹口区公平路附近，由上海宝宸建设发展有限公司（曾用名：上海宝宸集团有限公司）于2003年开发，小区共建有2栋住宅楼，3个单元，共有121户居民，楼层最高达到16层，小区位于虹口区提篮桥地铁站北侧，紧邻新建的地铁19号线，周边商圈配套齐全，南侧有北外滩来福士广场和上海白玉兰广场等地标项目。
随着城市的发展和规划的需要，虹宸易居小区所在的hk320-02地块性质由Rr3变为了X（三类住宅用地变为城市发展备用地），地块面积也从3020平方米减少至2160平方米，这一变化意味着小区将面临拆迁的命运，临近的hk320-01地块被规划为商务办公用地和商业服务业用地，进一步推动了这一区域的更新和发展。
拆迁补偿方案
根据虹口区政府的公告，虹宸易居小区的房屋征收补偿协议签约期限从2022年9月22日至10月22日，促签促搬奖励期为9月22日至28日，拆迁补偿方案分为货币化安置和房屋安置两种方式，居民可以根据自己的需求进行选择。
选择货币化安置的居民，在签订意向书后再签订房屋征收补偿协议，补偿款包括房屋评估均价、搬家补贴、装修补贴等多项费用，据小区业主透露，房屋评估价格加上各项补贴，单套房源的拆迁款至少在1500万元，大户型的拆迁款更是可达2000多万元，以小区业主赵伟为例，他家房子面积约102平方米，按照打包价补偿，拆迁款约为1785万元，而小区户型在90~120平方米之间，按照业主们的推算，单套拆迁款约在1575万~2100万元之间。
选择房屋安置的居民，则按照“先到先得”的原则当场选房，选房后再签协议，用于产权调换的房源主要在四个区域，包括虹口区彩虹湾（房屋评估单价4.98万元/平方米）、浦东新区曹路南拓展基地（房屋评估单价3.11万元/平方米）、嘉定区黄渡基地（房屋评估单价2.12万元/平方米）和松江区南站基地（房屋评估单价2.01万元/平方米）。
为了确保拆迁工作的透明和公正，虹口区住房保障和房屋管理局委托了房地产价格评估机构，对征收房屋进行了实地踏勘，并结合市场交易情况作出估价，现场还公示了房屋征收评议监督小组名单，接受居民的监督和咨询。
拆迁进展与居民反应
自拆迁公告发布以来，虹宸易居小区的居民们便开始忙碌起来，安排搬家事宜，小区现场多处张贴着房屋征收告示，门口停着货车，工人们来回将打包箱搬到车上，据虹口区北外滩街道旧改分指挥部的工作人员介绍，东余杭路公平路交叉口改建工程居民签约率超过70%，小区搬迁率已超过三分之二。
对于拆迁补偿方案，大多数居民表示满意，他们认为，虽然拆迁意味着要离开熟悉的环境，但高额的补偿款足以让他们在上海找到新的住所，甚至改善生活条件，李政中是小区当年最早一批买房入住的业主，他选择了货币化安置，他告诉记者，除了房屋评估均价外，还有搬家、装修等补贴款，加在一起，房子拆迁款标准差不多在17.5万元/平方米。
也有部分居民对拆迁表示担忧，他们担心拆迁后无法找到满意的住所，或者新的住所离原来的社区太远，会失去原有的社交圈和生活便利，还有一些居民对拆迁补偿款的分配和发放表示关注，希望政府能够确保公平和透明。
拆迁背后的市场影响
虹宸易居小区的拆迁不仅关乎居民的切身利益，更对上海房地产市场产生了深远的影响，多家机构预测，各地新增城中村和危旧房改造，并实行货币化补贴，将带动近1亿平方米住宅销售市场，在上海这样的一线城市，拆迁补偿款往往成为居民购房的重要资金来源，推动了房地产市场的繁荣。
以虹宸易居小区为例，拆迁补偿款的高额发放，使得部分居民有能力在上海的热门区域购买新房，这不仅促进了房地产市场的交易活跃度，还带动了周边区域的
