在近期举行的万科2024年中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮发表了对当前房地产市场的重要观点，他明确指出：“目前房价经过三年的调整，已经回落到相对比较合理的水平。”这一论断不仅为市场带来了新的思考，也预示着房地产行业正逐步走向新的发展阶段。
房价调整与市场现状
近年来，中国房地产市场经历了前所未有的调整期，从一线城市到三四线城市，房价普遍经历了不同程度的波动，特别是在政策调控和市场供需关系的影响下，房价上涨的势头得到了有效遏制，郁亮指出，经过三年的调整，房价已经逐渐回归到更加理性的区间，这为市场的健康发展奠定了坚实基础。
郁亮的这一观点并非空穴来风，从数据上看，万科作为房地产行业的领军企业，其业绩报告也反映了市场的变化趋势，2024年上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，虽然面临一定的经营挑战，但公司依然全力销售，回款率超100%，销售回款近1300亿元，这些数据表明，尽管市场环境复杂多变，但万科等优质房企依然能够保持稳健的经营态势。
供给不足与需求潜力
在谈到市场供给时，郁亮表示，当前新房供给量相对不足，住宅新开工面积同比下降明显，这一现状不仅反映了市场调整期的特征，也预示着未来市场仍有较大的发展空间，他指出，从长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大，特别是随着城镇化进程的推进和居民收入水平的提高，住房需求将持续增长。
郁亮也强调了政策对多样化住房需求的支持，近年来，政府出台了一系列政策措施，旨在满足不同层次的住房需求，从保障房建设到租赁市场培育，再到共有产权房等新型住房模式的探索，都为市场提供了更多的选择，这些政策不仅有助于缓解住房供需矛盾，也为市场注入了新的活力。
新房性价比提升与市场需求复苏
在房价回落到合理水平的同时，新产品的性价比也得到了较大的提升，郁亮指出，经过三年的调整，房企更加注重产品的品质和性价比，以满足消费者的实际需求，万科在合肥开盘的璞拾隐翠项目，凭借其过硬的产品质量和有竞争力的价格，成为了当地销售面积和销售金额的双冠王，这一案例充分说明了新房性价比提升对市场需求复苏的积极作用。
政策对多样化住房需求的支持也让买房变得更加容易，无论是降低首付比例、提高贷款额度还是推出购房补贴等政策措施，都在一定程度上降低了购房门槛，激发了消费者的购房热情，这些政策与房价回落到合理水平相结合，为市场需求的复苏提供了有力支撑。
万科的应对策略与未来展望
面对当前的市场环境，万科采取了积极的应对策略，公司不仅全力销售、回笼资金，还通过“瘦身健体”和降本增效等措施来应对经营挑战，郁亮表示，万科将化压力为动力，以“一揽子方案”为路线图，推动公司尽快度过阶段性风险，重新回到健康发展的轨道。
在债务管理方面，万科也取得了显著成效，上半年，公司累计偿债524亿元，年内已无境外公开债，公司还积极争取银团贷款、经营性物业贷等机会，提供增量流动性，以保障债务的安全兑付，这些措施不仅增强了公司的财务稳健性，也为公司的未来发展奠定了坚实基础。
对于未来，郁亮充满信心，他认为，随着供求关系的改善和政策的持续支持，房地产市场将逐步走出低谷，重拾向上动力，他也强调，房企需要更加注重产品的品质和性价比，以满足消费者的实际需求，只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
万科郁亮关于房价已回落到合理水平的论断不仅是对当前市场现状的准确判断，也是对未来发展趋势的深刻洞察，在房地产市场的调整期，房企需要保持清醒的头脑和稳健的经营策略，以应对市场的变化和挑战，政府也需要继续出台有力的政策措施来支持房地产市场的健康发展，只有这样，才能实现房地产市场的长期稳定和可持续发展。
